Preguntas y respuestas sobre la compraventa de propiedades.

Gastos de compraventa de inmuebles

El impuesto de transmisión de bienes inmuebles en las Islas Canarias es del 6.50% sobre el precio de la compraventa. Además de esto hay que pagar las tasas correspondientes de registro de la compraventa en el registro de la propiedad, así como los honorarios de notaria. La comisión inmobiliaria para el comprador en España es inusual y, por lo tanto, no se cobra.

El contrato de reserva de una propiedad para efectuar una compra (contrato de arras)

El precontrato español es el único documento legal y vinculante para reservar una propiedad en España antes de ir al notario. El contrato de reserva, conocido como "contrato de arras", solo se celebra entre el comprador y el vendedor. Está redactado por la agencia inmobiliaria correspondiente y traducido al idioma correspondiente para que ambas partes puedan leerlo. En el pre-contrato, se recogen todos los datos importantes, tales como: datos del comprador, datos del vendedor, datos de la propiedad, fecha de la cita notarial y pago inicial. El pago inicial siempre será abandonado con la firma del contrato de arras y suele ser del 10% del precio de compraventa.

Número N.I.E.: el número fiscal español para las nacionalidades no españolas

El N.I.E. es el número de identificación en España para la compra de una propiedad . También se requiere, por ejemplo, para la compra de un automóvil o para poder cambiar el agua o la luz. El N.I.E. se solicita en cualquier oficina de policía nacional, también se puede solicitar en cualquier consulado español, pero este es un poco más complejo.

La escritura de compraventa

Para que la propiedad adquirida se registre en el registro de la propiedad, es necesario redactar un contrato de compra notarial ante un notario. La escritura notarial de compraventa hay que firmar por el propietario de la propiedad, el comprador y el notario. En España, la firma es la etapa final de todo el proceso de la compraventa. Además de la firma, la propiedad se paga en su totalidad, se transfiere la propiedad al nuevo propietario y se entregan las llaves de la propiedad. Los documentos requeridos para la firma deben obtenerse de antemano. Todos estos documentos deben estar en el idioma nacional, español, y son verificados por el notario. Los compradores o vendedores extranjeros que no dominen el idioma nacional deben estar acompañados por un traductor en la notaría, que traduzca el documento de compra oralmente y firme el contrato de compra. En España, los notarios no manejan el monto de la compra en fideicomiso. La propiedad se paga con un cheque bancario español. No es aconsejable el pago por transferencia bancaria, ya que esto se haría antes o después de la compra y, por lo tanto, sería una cuestión de confianza. El pago por transferencia bancaria solo es habitual para pagar las arras. El sistema de compra de bienes inmuebles en España es 100% seguro siempre que se sigan todos los pasos habituales.

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